189 900 €
T4
89 m²
BEAUCE
35133
+23%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BEAUCE (35133)
Terrain
943 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 748 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUCE
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189 900 € | 2 134 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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T4 ST SAUVEUR DES LANDES
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186 371 € | 2 245 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SELLE EN LUITRE
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185 789 € | 2 042 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 JAVENE
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195 200 € | 2 122 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 JAVENE
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195 200 € | 2 099 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR DES LANDES
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182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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198 500 € | 2 089 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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199 300 € | 1 880 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 All Des Roses | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 23/07/2025 | 2 All Des Hortensias | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 17/06/2025 | 5125 Bellevue | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 12/06/2025 | 3 Res De Pontlevoy | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |
| 30/08/2023 | 59 Rue De Bretagne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |