183 000 €
T3
70 m²
BEAUCE
35133
+32%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEAUCE (35133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 240 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LECOUSSE
|
182 817 € | 2 203 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
181 930 € | 2 140 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
181 930 € | 2 219 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
184 234 € | 2 118 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
185 000 € | 2 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
185 000 € | 2 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
185 000 € | 2 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
180 200 € | 2 435 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
180 200 € | 2 435 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
180 200 € | 2 435 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
179 950 € | 2 278 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
179 950 € | 2 278 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
178 574 € | 2 178 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
178 574 € | 2 178 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAVENE
|
176 891 € | 2 157 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 09/07/2024 | 34 Rue De Bretagne | 124 300 € | 58 m² | 2 143 € |
| 24/01/2024 | 16 All Des Mimosas | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 28/11/2023 | 5239 La Coquillonaie | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |
| 17/06/2023 | 8 All Des Primeveres | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De Bretagne | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 06/05/2023 | 6 All Du Muguet | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 28/03/2023 | 6 Lot Des Vertes Rives | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |