640 000 €

T12 353 m²

BEAUCE 35133

-8% vs marché

1 813 €/m²

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640 000 €

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Maison • 12 pièces • 353 m²

BEAUCE (35133)

Terrain 3 518 m²

Terrasse

DPE D 145 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Ce domaine d'exception situé aux portes de Fougères, reconstruit en 1979 à partir de l'aile d'un château initialement édifié sur la commune de Val Couesnon, séduit par son authenti...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 640 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 615 €

Prix net vendeur 615 385 €

Frais de notaire +44 034 €

Émoluments 6 377 €

Droits & taxes 36 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 684 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 684 034 €

Capital à emprunter 684 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 176 €/mois	24 776 €/mois	686 784 €	71 154 €	3,15%
10 ans	6 002 €/mois	18 188 €/mois	720 240 €	104 610 €	3,20%
15 ans	4 341 €/mois	13 155 €/mois	781 380 €	165 750 €	3,30%
20 ans	3 539 €/mois	10 724 €/mois	849 360 €	233 730 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 066 €/mois	9 291 €/mois	919 800 €	304 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

46 596 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-1 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 883 €/an

Charges copro. NR 2 118 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 262 €/an

GLI (2,5%) 1 165 €/an

Vacance locative 3 881 €/an

Total charges 14 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).