71 300 €
T4
50 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX
80430
+31%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 300 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX (80430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 395 €
Prix net vendeur
67 905 €
Frais de notaire
+6 483 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 783 €
Capital à emprunter
77 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 78 120 € | 8 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 81 840 € | 11 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 88 920 € | 18 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 104 700 € | 34 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
6 600 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX ↘ -9.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX
757-907€
308j
1 093-1 243€
209j
1 378-1 528€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue James Vacandart | 29 000 € | 41 m² | 707 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Moulin | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue Marcel Ducrocq | 72 700 € | 59 m² | 1 232 € |
| 12/06/2024 | 5289 Rue Marcel Ducrocq | 36 000 € | 34 m² | 1 059 € |
| 27/11/2023 | 44 Rue Marcel Ducrocq | 83 280 € | 70 m² | 1 190 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue De La Poste | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |