206 000 €
T4
88 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX
80430
+115%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX (80430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 616 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX ↘ -9.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX
757-907€
308j
1 093-1 243€
209j
1 378-1 528€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Rue De La Poste | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 03/03/2025 | 4 Av De La Liberation | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Moulin | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Du Colonel Sorlin | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/03/2024 | 22 Rue Pierre Gaudefroy | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Haut | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Haut | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 15/01/2024 | 53 Rue Raymond Bouteille | 99 000 € | 99 m² | 1 000 € |
| 22/12/2023 | 5012 Rue De Senarpont | 600 000 € | 77 m² | 7 792 € |
| 27/11/2023 | 44 Rue Marcel Ducrocq | 83 280 € | 70 m² | 1 190 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue Beuville | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 08/07/2023 | 5 Rue James Vacandart | 28 500 € | 74 m² | 385 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue De La Gare | 211 700 € | 83 m² | 2 551 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue De La Poste | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Virgile Prevot | 112 200 € | 77 m² | 1 457 € |