325 000 €
T4
105 m²
BEAUCAIRE
30300
+39%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BEAUCAIRE (30300)
Terrain
1 000 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCAIRE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUCAIRE
2 606-2 756€
220j
2 771-2 921€
69j
2 902-3 052€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1480b Che Du Clapas De Cornut | 260 150 € | 90 m² | 2 891 € |
| 04/06/2025 | 150 Che De La Trenque | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 30/04/2025 | 18b Rte De Comps | 233 500 € | 87 m² | 2 684 € |
| 17/04/2025 | 12 Pl Des Mouettes | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Rouget De L Isle | 196 150 € | 100 m² | 1 962 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Des Pecheurs | 167 400 € | 114 m² | 1 468 € |
| 10/04/2025 | 6 Imp Des Bruyeres | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 10/04/2025 | 37 Rue Jean Jacques Rousseau | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Barbes | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 25/03/2025 | 7 Imp Elsa Triolet | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Arceau De L Avenir | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Argelas | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 234 650 € | 84 m² | 2 793 € |
| 18/02/2025 | 4425b Che De Beauvoir | 758 340 € | 108 m² | 7 022 € |
| 12/02/2025 | 705 Che Des Bois | 473 100 € | 112 m² | 4 224 € |