167 300 €
T2
39 m²
BEAUCAIRE
30300
+232%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BEAUCAIRE (30300) • Les Cariatides
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 470 €
Prix net vendeur
157 830 €
Frais de notaire
+12 650 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 950 €
Capital à emprunter
179 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 180 684 € | 18 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
6 216 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
430 - 574 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 776 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-426 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Legendre | 55 200 € | 44 m² | 1 255 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De La Revolution | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De L Hotel De Ville | 334 400 € | 42 m² | 7 962 € |
| 17/04/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 36 500 € | 27 m² | 1 352 € |
| 14/03/2025 | 5b Rue Du 4 Septembre | 109 980 € | 36 m² | 3 055 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Nimes | 300 000 € | 38 m² | 7 895 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Baptiste Marcet | 64 000 € | 53 m² | 1 208 € |
| 14/02/2025 | 2 Imp Des Jardins | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 10/02/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 23/01/2025 | 22 Quai De La Paix | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 22/01/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 52 000 € | 39 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Raspail | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue Nationale | 35 280 € | 36 m² | 980 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Raspail | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Eugene Vigne | 53 525 € | 54 m² | 991 € |