76 000 €
T2
26 m²
BEAUCAIRE
30300
+126%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
BEAUCAIRE (30300) • Les Cariatides
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,18%
6 216 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
1 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
430 - 574 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow positif ✔
+4 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUCAIRE
|
76 000 € | 2 923 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Rue De La Revolution | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 17/04/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 36 500 € | 27 m² | 1 352 € |
| 14/03/2025 | 5b Rue Du 4 Septembre | 109 980 € | 36 m² | 3 055 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Nimes | 300 000 € | 38 m² | 7 895 € |
| 22/01/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 52 000 € | 39 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue Nationale | 35 280 € | 36 m² | 980 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Du 4 Septembre | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 19/11/2024 | 13 Rue Marceau | 168 750 € | 30 m² | 5 625 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Ledru Rollin | 39 252 € | 31 m² | 1 266 € |
| 19/09/2024 | 1ter Rue Frederic Mistral | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |
| 11/09/2024 | 6b Rue De L Hotel De Ville | 121 250 € | 26 m² | 4 663 € |
| 25/07/2024 | 34 Bd Marechal Joffre | 58 000 € | 30 m² | 1 933 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue De La Republique | 67 000 € | 36 m² | 1 861 € |
| 22/04/2024 | 38ter Rue Ledru Rollin | 47 000 € | 25 m² | 1 880 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Lestchenko | 270 000 € | 37 m² | 7 297 € |