280 000 €
Bien
40 m²
BEAUCAIRE
30300
N/A
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 40 m²
BEAUCAIRE (30300) • Les Cariatides
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
5 280 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 3b Rue Fourrier | 87 595 € | 23 m² | 3 808 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Emile Jamais | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 20/01/2025 | 484i Che Roc Des Mourgues | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 07/11/2024 | 164 Che De Vegere | 680 750 € | 41 m² | 16 604 € |
| 08/10/2024 | 21c Imp N 1 Rue Emile Jamais | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 01/08/2024 | 66 Av De Farciennes | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 25/07/2024 | 5 Imp Des Abeilles | 460 000 € | 50 m² | 9 200 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De L Olivier | 88 310 € | 45 m² | 1 962 € |
| 28/06/2024 | 61 Rue Du Docteur Anthoine | 121 800 € | 54 m² | 2 256 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue De La Gaite | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 27/04/2024 | 6165 Che De Beauvoir | 2 165 577 € | 60 m² | 36 093 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Denfert | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 27/03/2024 | 9005 Cadebiau | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 11/03/2024 | 20e Rte De Saint Gilles | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |