85 000 €
T2
49 m²
BEAUCAIRE
30300
+14%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BEAUCAIRE (30300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
6 468 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUCAIRE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUCAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUCAIRE
|
85 000 € | 1 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 25 Rue Du Docteur Anthoine | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Emile Jamais | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 13/12/2024 | 11c Pl Raimond Vii | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 07/11/2024 | 164 Che De Vegere | 680 750 € | 41 m² | 16 604 € |
| 30/10/2024 | 8 Che Des Romains | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 08/10/2024 | 21c Imp N 1 Rue Emile Jamais | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 30/09/2024 | 195 Che Du Mas Des Bremondes | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 05/09/2024 | 39 Rue Jean Jacques Rousseau | 155 500 € | 64 m² | 2 430 € |
| 22/08/2024 | 12 Imp Des Jardins | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 13/08/2024 | 4 Enc Malagade | 167 800 € | 65 m² | 2 582 € |
| 01/08/2024 | 66 Av De Farciennes | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 25/07/2024 | 5 Imp Des Abeilles | 460 000 € | 50 m² | 9 200 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De L Olivier | 88 310 € | 45 m² | 1 962 € |
| 28/06/2024 | 61 Rue Du Docteur Anthoine | 121 800 € | 54 m² | 2 256 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Henriot | 40 500 € | 67 m² | 604 € |