195 000 €
T6
108 m²
BEAUCAIRE
30300
Retirée
+3%
vs marché
1 806
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 108 m²
BEAUCAIRE (30300) • Les Cariatides
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 256 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl Des Muriers | 352 140 € | 103 m² | 3 419 € |
| 23/04/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 141 500 € | 126 m² | 1 123 € |
| 17/04/2025 | 9014b Le Cabrier | 78 000 € | 87 m² | 897 € |
| 27/03/2025 | 1345b Che Du Mas De Pilet | 790 295 € | 100 m² | 7 903 € |
| 18/03/2025 | 9a Rue Rouget De L Isle | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 06/03/2025 | 4b Rue De L Hotel De Ville | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue Ledru Rollin | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 13/12/2024 | 1022 Che De Landau | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 11/12/2024 | 17 All De L Oustau | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Kleber | 91 040 € | 92 m² | 990 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Ledru Rollin | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 13/05/2024 | 1b Rue Rouget De L Isle | 118 800 € | 88 m² | 1 350 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Legendre | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue De L Ecluse | 52 000 € | 99 m² | 525 € |