272 000 €

T8 217 m²

BAZOUGES SUR LE LOIR 72200

-20% vs marché

1 253 €/m²

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272 000 €

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Agences 3

#aY4GS 272 000 € #aYPzD 272 000 € #aZ8Qq 287 000 €

Maison • 8 pièces • 217 m²

BAZOUGES SUR LE LOIR (72200) • saint-germain-du-val

Niveaux 2

Terrain 2 153 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol Chauffage fuel

DPE D 148 kWh/m²

GES D 125 kg CO₂

Vente Maison/villa 8 pièces.iad France - Sandra Dupuy vous propose: Magnifique Maison de Caractère avec Vaste Jardin à La FlècheDécouvrez cette superbe maison située à La Flèche, o...

Quartier saint-germain-du-val

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 462 €

Prix net vendeur 261 538 €

Frais de notaire +19 764 €

Émoluments 2 984 €

Droits & taxes 15 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 764 €

Capital à emprunter 291 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 487 €/mois	10 567 €/mois	292 908 €	30 321 €	3,15%
10 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	307 200 €	44 613 €	3,20%
15 ans	1 852 €/mois	5 612 €/mois	333 360 €	70 773 €	3,30%
20 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	363 840 €	101 253 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	396 600 €	134 013 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,53%

28 644 €/an

Rendement net

6,71%

après charges

Cashflow

-62 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 8p, BAZOUGES SUR LE LOIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bd3U6 Actuel	272 000 €	-
#aY4GS	272 000 €	-
#aYPzD	272 000 €	-
#aZ8Qq	287 000 €	+5,5%

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4 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	1 Imp De La Noue	138 000 €	240 m²	575 €
30/12/2024	5183 La Taffardiere	150 000 €	208 m²	721 €
18/12/2024	5625 Les Garennes	428 000 €	230 m²	1 861 €
27/06/2024	33 Rue Du Patis St Germain	585 000 €	188 m²	3 112 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).