313 500 €

T5 146 m²

BAZOUGES LA PEROUSE 35560

+98% vs marché

2 147 €/m²

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313 500 €

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Maison • 5 pièces • 146 m²

BAZOUGES LA PEROUSE (35560)

Terrain 13 031 m²

Calme Jardin

DPE F

GES C

Ref : AB-17980 Prix : 313 500 € FAI A seulement quelques minutes de Bazouges-la-Pérouse, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et verdoyant, idé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 500 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 903 €

Capital à emprunter 335 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 022 €/mois	12 188 €/mois	337 848 €	35 536 €	3,20%
10 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	354 480 €	52 168 €	3,25%
15 ans	2 139 €/mois	6 482 €/mois	385 020 €	82 708 €	3,35%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	116 728 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 522 €/mois	4 612 €/mois	456 600 €	154 288 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,15%

19 272 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-863 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 5p, BAZOUGES LA PEROUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -21.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 MARCILLE RAOUL	296 900 €	2 199 €	135 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	2 La Pommerais	169 000 €	123 m²	1 374 €
08/08/2025	3 Rue De La Motte	98 000 €	120 m²	817 €
15/07/2025	8 La Rabourdais	248 900 €	130 m²	1 915 €
11/02/2025	3 La Demonais	140 000 €	150 m²	933 €
30/10/2024	5 La Boudonniere	190 000 €	156 m²	1 218 €
25/10/2024	3 Le Grand Bois	85 000 €	135 m²	630 €
25/10/2024	5 Le Grand Bois	85 000 €	122 m²	697 €
18/10/2024	14 Rue De L Eglise	143 000 €	156 m²	917 €
30/04/2024	1b Av De Combourg	207 000 €	117 m²	1 769 €
24/10/2023	10 Pl Du Monument	136 500 €	170 m²	803 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).