136 499 €
T3
48 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
+51%
vs marché
2 844
€/m²
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Créer un compte gratuit136 499 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
129 999 €
Frais de notaire
+10 742 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 241 €
Capital à emprunter
147 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 324 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 51 084 € | 3,45% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 67 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
6 336 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Melay | 52 500 € | 35 m² | 1 500 € |
| 11/12/2025 | 9 Rue Hyacinthe Morel | 75 600 € | 32 m² | 2 363 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Hyacinthe Morel | 75 600 € | 36 m² | 2 100 € |
| 07/11/2025 | 2 Fougerolles | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Hyacinthe Morel | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 26/09/2025 | 1 Bd De Castel Marie | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 03/07/2025 | 32 Rue De La Futaie | 88 350 € | 62 m² | 1 425 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Vallee | 29 000 € | 46 m² | 630 € |
| 31/01/2025 | 2 L'epinay Boutlande | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue De La Vallee | 75 600 € | 43 m² | 1 758 € |
| 10/01/2025 | 5492 La Fauvelais | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 26/07/2024 | 5269 Le Bas Trehin | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 05/07/2024 | 1 Les Loges | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 07/06/2024 | 4 La Noe | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 16/04/2024 | 3 Av De Combourg | 20 000 € | 51 m² | 392 € |