132 000 €
T3
48 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
+46%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
6 336 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCILLE RAOUL
|
115 000 € | 2 447 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Vallee | 29 000 € | 46 m² | 630 € |
| 31/01/2025 | 2 L'epinay Boutlande | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 5492 La Fauvelais | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 26/07/2024 | 5269 Le Bas Trehin | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 05/07/2024 | 1 Les Loges | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 07/06/2024 | 4 La Noe | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 16/04/2024 | 3 Av De Combourg | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 02/04/2024 | 3 Vaugarny | 94 000 € | 48 m² | 1 958 € |
| 02/02/2024 | 5323 La Cudelais | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 31/01/2024 | 13 Vilbert | 182 500 € | 60 m² | 3 042 € |
| 29/11/2023 | 3 La Menerais | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Des Forges | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 11/10/2023 | 16 La Buftais | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue De La Motte | 28 000 € | 40 m² | 700 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue De La Motte | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |