248 782 €
T4
89 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
+78%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 782 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 782 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 847 €
Prix net vendeur
236 935 €
Frais de notaire
+18 077 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 859 €
Capital à emprunter
266 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 567 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
248 782 € | 2 795 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 BAZOUGES LA PEROUSE
|
264 490 € | 2 619 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOUGES LA PEROUSE
|
264 490 € | 2 619 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOUGES LA PEROUSE
|
264 490 € | 2 619 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Basse Gretais | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 18/03/2025 | 2 Adne | 91 320 € | 69 m² | 1 323 € |
| 26/12/2024 | 3 Pas Au Comte | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 3 Le Bas Houx | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Hyacinthe Morel | 131 820 € | 100 m² | 1 318 € |
| 26/07/2024 | 5 Le Bas Trehin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 05/07/2024 | 24 Av De Combourg | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 27/06/2024 | 1 Les Heuches | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Des Forges | 57 500 € | 69 m² | 833 € |
| 02/02/2024 | 3 La Cudelais | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 20/10/2023 | 8 Le Grand Bois | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue Des Eclouyeres | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 13/09/2023 | 5784 Bellevue | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Raymond Duval | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 10/07/2023 | 6 Vaugarny | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |