87 000 €

T3 75 m²

BAZOUGES LA PEROUSE 35560

-39% vs marché

1 160 €/m²

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87 000 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

TRAVAUX

BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse

Terrain 1 960 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE F 341 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

Énergie Fuel

SAINT-OUEN-LA-ROUERIE - VAL COUESNON - A 10 MIN DE MAEN ROCH et DE SENS DE BRETAGNE - 25 MIN de FOUGERES, de COMBOURG et du MONT SAINT-MICHEL - vous propose EN EXCLUSIVITE cette ch...

Quartier Bazouges-la-Pérouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 143 €

Prix net vendeur 82 857 €

Frais de notaire +7 509 €

Émoluments 1 271 €

Droits & taxes 4 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 509 €

Capital à emprunter 94 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	94 920 €	9 862 €	3,15%
10 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	99 480 €	14 422 €	3,20%
15 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	108 000 €	22 942 €	3,30%
20 ans	489 €/mois	1 482 €/mois	117 360 €	32 302 €	3,40%
25 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	127 200 €	42 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,38%

9 900 €/an

Rendement net

7,14%

après charges

Cashflow

+14 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 3p, BAZOUGES LA PEROUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANTRAIN	76 000 €	1 086 €	70 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	2 Adne	91 320 €	69 m²	1 323 €
31/01/2025	2 L'epinay Boutlande	110 000 €	55 m²	2 000 €
10/01/2025	5492 La Fauvelais	55 000 €	62 m²	887 €
26/12/2024	3 Pas Au Comte	120 000 €	74 m²	1 622 €
13/12/2024	3 Le Bas Houx	120 000 €	90 m²	1 333 €
26/07/2024	5269 Le Bas Trehin	65 000 €	64 m²	1 016 €
27/05/2024	24 Rue Des Forges	57 500 €	69 m²	833 €
02/02/2024	3 La Cudelais	200 000 €	83 m²	2 410 €
31/01/2024	13 Vilbert	182 500 €	60 m²	3 042 €
20/10/2023	8 Le Grand Bois	148 000 €	70 m²	2 114 €
11/10/2023	16 La Buftais	103 000 €	55 m²	1 873 €
18/09/2023	3 Rue Des Eclouyeres	108 000 €	73 m²	1 479 €
13/09/2023	5784 Bellevue	50 000 €	95 m²	526 €
12/07/2023	7 Rue Raymond Duval	170 000 €	94 m²	1 809 €
24/05/2023	1 Av D Antrain	215 001 €	80 m²	2 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).