85 000 €
T3
62 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-27%
vs marché
1 371
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
8 184 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Vallee | 29 000 € | 46 m² | 630 € |
| 18/03/2025 | 2 Adne | 91 320 € | 69 m² | 1 323 € |
| 31/01/2025 | 2 L'epinay Boutlande | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 5492 La Fauvelais | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 26/12/2024 | 3 Pas Au Comte | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 26/07/2024 | 5269 Le Bas Trehin | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 07/06/2024 | 4 La Noe | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Des Forges | 57 500 € | 69 m² | 833 € |
| 16/04/2024 | 3 Av De Combourg | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 02/04/2024 | 3 Vaugarny | 94 000 € | 48 m² | 1 958 € |
| 31/01/2024 | 13 Vilbert | 182 500 € | 60 m² | 3 042 € |
| 29/11/2023 | 3 La Menerais | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 20/10/2023 | 8 Le Grand Bois | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 11/10/2023 | 16 La Buftais | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue Des Eclouyeres | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |