264 490 €
T6
101 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
+72%
vs marché
2 619
€/m²
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Maison • 6 pièces • 101 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Terrain
1 234 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 390 €
Prix net vendeur
253 100 €
Frais de notaire
+19 185 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 675 €
Capital à emprunter
283 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 693 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 332 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Basse Gretais | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 13/12/2024 | 3 Le Bas Houx | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Hyacinthe Morel | 131 820 € | 100 m² | 1 318 € |
| 26/07/2024 | 5 Le Bas Trehin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 05/07/2024 | 24 Av De Combourg | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 27/06/2024 | 1 Les Heuches | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 30/04/2024 | 1b Av De Combourg | 207 000 € | 117 m² | 1 769 € |
| 20/03/2024 | 9 Maudine | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 02/02/2024 | 3 La Cudelais | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 28/12/2023 | 1 L'epinay Villemanaise | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 13/09/2023 | 5784 Bellevue | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Raymond Duval | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 10/07/2023 | 6 Vaugarny | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 24/05/2023 | 1 Av D Antrain | 215 001 € | 80 m² | 2 688 € |