288 000 €
T4
85 m²
BAZOUGES
53200
+70%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BAZOUGES (53200)
Terrain
1 582 m²
Jardin
Garage
DPE
F
302 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 220 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAU GONTIER
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294 300 € | 2 803 € | 105 m² | 5 | Voir |
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294 700 € | 2 807 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU GONTIER
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294 700 € | 2 807 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 AMPOIGNE
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279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZOUGES
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299 400 € | 3 522 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMPOIGNE
|
251 300 € | 2 792 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMPOIGNE
|
250 736 € | 3 134 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Michele Morgan | 235 270 € | 91 m² | 2 585 € |
| 29/12/2025 | 3 Rte De Mirwault | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 19/12/2025 | 23 Rue De L Echalier | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Edouard Branly | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue De Longchamp | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 15/12/2025 | 60 Rue De Chateau Gontier Aze | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Gaston Martin | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 4 All Du Patronage | 165 900 € | 74 m² | 2 242 € |
| 12/12/2025 | 28 Rue Du 6 Aout 1944 | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 12/12/2025 | 11 All Annie Girardot | 187 282 € | 74 m² | 2 531 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Delphine Leroy | 168 102 € | 72 m² | 2 335 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Moyettes | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 25/11/2025 | 10 Av Des Genets Saint Fort | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Delphine Leroy | 197 505 € | 98 m² | 2 015 € |
| 07/11/2025 | 38 Rue Jules Verne | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |