123 000 €
T5
85 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
+32%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 61 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
11 220 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 12 Le Grand Bois | 133 500 € | 73 m² | 1 829 € |
| 31/10/2025 | 1 Les Epinays | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue Hyacinthe Morel | 168 200 € | 73 m² | 2 304 € |
| 01/10/2025 | 3 L'anerie | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Hyacinthe Morel | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 11/09/2025 | 10 La Rabourdais | 53 000 € | 102 m² | 520 € |
| 10/09/2025 | 9 Sq Du Champ Des Haies | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 25/06/2025 | 21 Av D Antrain | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 23/05/2025 | 1 Basse Gretais | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 18/03/2025 | 2 Adne | 91 320 € | 69 m² | 1 323 € |
| 26/12/2024 | 3 Pas Au Comte | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 3 Le Bas Houx | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Hyacinthe Morel | 131 820 € | 100 m² | 1 318 € |
| 26/07/2024 | 5 Le Bas Trehin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 05/07/2024 | 24 Av De Combourg | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |