230 000 €
-6,1%
T1
20 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+34%
vs marché
319
jours
11 500
€/m²
-6,1%
évol.
230 000 €
-6,1%
depuis publication
Agences 1
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau
Étage
1er étage
Copropriété
126 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
E
324 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Énergie
Gaz
Découvrez ce studio de plein pied avec sa toiture terrasse et son jardin privatif Le studio,d'une surface de 15,6 m² loi carrez comprend une pièce principale, lumineuse et bien age...
142b Rue Pelleport 75020 Paris
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 12
28
05
2026
Prix
240 000 €
→
230 000 €
-4,2%
24
05
2026
Surface
16 m²
→
20 m²
13
03
2026
Prix
245 000 €
→
240 000 €
-2,0%
13
03
2026
Titre
appartement 1 pièce 16m² paris 20ème
→
appartement - paris 20ème arrondissement - 240 000 € - 1 pièce, 16 m² , Étage 1/8
27
01
2026
Titre
appartement 1 pièce 16m² paris 20ème
→
appartement - paris 20ème - 245 000 € - 1 pièce, 16 m² , Étage 1/8
30
10
2025
Titre
appartement 1 pièce 16m2 paris 20ème
→
joli studio avec son jardin privatif
30
10
2025
Titre
joli studio avec son jardin privatif
→
appartement 1 pièce 16 m2 à paris 20ème (75020), 245 000 €
02
10
2025
Titre
appartement 1 pièce 16m2 paris 20ème
→
appartement 1 pièce 16 m2
24
09
2025
Titre
Joli Studio atypique dans un cadre verdoyant
→
Appartement
10
09
2025
Titre
Achat Appartement 1 pièce 16m² PARIS 20ème
→
Joli Studio atypique dans un cadre verdoyant
04
09
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Achat Appartement 1 pièce 16m² PARIS 20ème
27
08
2025
Titre
Appartement à vendre - Paris 20ème - 245 000 € - 1 pièce, 16 m², 8 étages
→
Appartement à vendre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 047 €
Prix net vendeur
214 953 €
Frais de notaire
+16 569 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 569 €
Capital à emprunter
246 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 26 056 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 38 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 60 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 85 528 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 113 188 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-6,1%
Évolution prix
319 jours
vs 110j local
2 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
+34%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
10 488 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Fourchette marché
702 - 990 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 872-9 022€
107j
9 007-9 157€
65j
9 142-9 292€
98j
9 306-9 456€
126j
9 450-9 600€
139j
9 600-9 750€
110j
9 759-9 909€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aEBzr Actuel
|
230 000 € | - | 319 j |
|
#ataCW
|
245 000 € | +6,5% | 0 j |
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229 000 € | 9 160 € | 25 m² | 1 | 8 j | Voir |
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226 000 € | 9 417 € | 24 m² | 1 | 8 j | Voir |
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235 000 € | 9 400 € | 25 m² | 1 | 142 j | Voir |
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235 000 € | 9 400 € | 25 m² | 1 | 142 j | Voir |
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222 000 € | 10 091 € | 22 m² | 2 | 27 j | Voir |
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T1 PARIS 20EME ARDSMNT
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222 000 € | 10 571 € | 21 m² | 1 | 31 j | Voir |
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T1 PARIS 20EME ARDSMNT
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222 000 € | 10 571 € | 21 m² | 1 | 51 j | Voir |
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T1 PARIS 20EME ARDSMNT
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222 000 € | 9 652 € | 23 m² | 1 | 60 j | Voir |
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T1 PARIS 20EME ARDSMNT
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220 000 € | 11 579 € | 19 m² | 1 | 0 j | Voir |
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T1 PARIS 20EME ARDSMNT
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220 000 € | 9 167 € | 24 m² | 1 | 68 j | Voir |
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T1 PARIS 20EME ARDSMNT
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219 000 € | 10 950 € | 20 m² | 1 | 72 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 93 Av Gambetta | 170 000 € | 22 m² | 7 727 € |
| 30/12/2025 | 162 Rue De Bagnolet | 207 000 € | 25 m² | 8 280 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Pixerecourt | 60 000 € | 11 m² | 5 455 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Laurence Savart | 118 000 € | 15 m² | 7 867 € |
| 29/12/2025 | 104 Rue Des Pyrenees | 187 000 € | 23 m² | 8 130 € |
| 29/12/2025 | 1 Pl Des Gres | 260 000 € | 27 m² | 9 630 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Jules Dumien | 233 000 € | 26 m² | 8 962 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue De La Bidassoa | 162 500 € | 27 m² | 6 019 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue De Fontarabie | 132 303 € | 27 m² | 4 900 € |
| 23/12/2025 | 43 Rue De La Reunion | 196 000 € | 25 m² | 7 840 € |
| 22/12/2025 | 14 Vla Stendhal | 153 000 € | 18 m² | 8 500 € |
| 22/12/2025 | 39 Rue Des Montiboeufs | 185 000 € | 24 m² | 7 708 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue Julien Lacroix | 225 000 € | 24 m² | 9 375 € |
| 18/12/2025 | 94 Rue Haxo | 192 000 € | 20 m² | 9 600 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Des Ormeaux | 230 000 € | 27 m² | 8 519 € |