133 500 €
T4
100 m²
BAZOGES EN PAREDS
85390
0%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAZOGES EN PAREDS (85390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
127 143 €
Frais de notaire
+10 546 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 046 €
Capital à emprunter
144 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 15 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
13 200 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOGES EN PAREDS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOGES EN PAREDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAZOGES EN PAREDS
|
133 500 € | 1 335 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOGES EN PAREDS
|
133 500 € | 1 335 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZOGES EN PAREDS
|
139 900 € | 1 488 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZOGES EN PAREDS
|
140 990 € | 1 175 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON EN PAREDS
|
140 990 € | 1 175 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZOGES EN PAREDS
|
126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOGES EN PAREDS
|
126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOGES EN PAREDS
|
126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZOGES EN PAREDS
|
141 750 € | 1 181 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOGES EN PAREDS
|
141 750 € | 1 181 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON EN PAREDS
|
141 750 € | 1 181 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZOGES EN PAREDS
|
125 000 € | 1 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOGES EN PAREDS
|
125 000 € | 1 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOGES EN PAREDS
|
125 000 € | 1 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZOGES EN PAREDS
|
143 100 € | 1 173 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Imp Mal De Lattre De Tassigny | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 05/05/2025 | 5023 La Roussiere | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 29/04/2025 | 238 La Fambretiere | 74 500 € | 90 m² | 828 € |
| 28/04/2025 | 46 Gue De La Loge | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 01/04/2025 | 37 Imp Mal De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 13/02/2025 | 123 La Fambretiere | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 16/09/2024 | 5380 La Rousseliere | 48 254 € | 93 m² | 519 € |
| 26/08/2024 | 5427 Pulteau | 80 500 € | 114 m² | 706 € |
| 11/07/2024 | 48 Rue De La Poste | 167 000 € | 112 m² | 1 491 € |
| 26/06/2024 | 202 Siclon | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue Paul Henri Tisseau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Du Donjon | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 12/02/2024 | 322 La Vendrie | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Du Donjon | 40 000 € | 83 m² | 482 € |