60 000 €
T5
108 m²
BAZOGES EN PAREDS
85390
-61%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BAZOGES EN PAREDS (85390)
Terrain
1 298 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,76%
14 256 €/an
Rendement net
15,01%
après charges
Cashflow
+434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZOGES EN PAREDS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZOGES EN PAREDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5023 La Roussiere | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 29/04/2025 | 238 La Fambretiere | 74 500 € | 90 m² | 828 € |
| 28/04/2025 | 46 Gue De La Loge | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 01/04/2025 | 37 Imp Mal De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 16/09/2024 | 5380 La Rousseliere | 48 254 € | 93 m² | 519 € |
| 26/08/2024 | 5427 Pulteau | 80 500 € | 114 m² | 706 € |
| 11/07/2024 | 48 Rue De La Poste | 167 000 € | 112 m² | 1 491 € |
| 26/06/2024 | 202 Siclon | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Du Donjon | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 12/02/2024 | 322 La Vendrie | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 11/07/2023 | 365 Velaudin | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 17/05/2023 | 5382a La Rousseliere | 178 500 € | 118 m² | 1 513 € |
| 24/04/2023 | 56 Rue Marechal De Lattre De Tass | 55 000 € | 93 m² | 591 € |