152 000 €
T4
90 m²
BAZOGES EN PAREDS
85390
+27%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAZOGES EN PAREDS (85390)
Terrain
554 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
11 880 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOGES EN PAREDS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOGES EN PAREDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Imp Mal De Lattre De Tassigny | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 05/05/2025 | 5023 La Roussiere | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 29/04/2025 | 238 La Fambretiere | 74 500 € | 90 m² | 828 € |
| 28/04/2025 | 46 Gue De La Loge | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 01/04/2025 | 37 Imp Mal De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 13/02/2025 | 123 La Fambretiere | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 17/10/2024 | 39 La Moriniere | 113 350 € | 70 m² | 1 619 € |
| 16/09/2024 | 5380 La Rousseliere | 48 254 € | 93 m² | 519 € |
| 26/06/2024 | 202 Siclon | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue Paul Henri Tisseau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 12/02/2024 | 322 La Vendrie | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Du Donjon | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 14/09/2023 | 5020 La Roussiere | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/07/2023 | 365 Velaudin | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |