49 500 €

T4 235 m²

BAZOGES EN PAREDS 85390

-84% vs marché

211 €/m²

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49 500 €

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Maison • 4 pièces • 235 m²

TRAVAUX

BAZOGES EN PAREDS (85390) • Bazoges-en-Pareds

Niveaux 3

Terrain 413 m²

Construction 1949

Jardin Agrandissable

DPE G 606 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison ancienne à rénover.AXE CHANTONNAY - LA CHATAIGNERAIE. Dans commune paisible. Maison de village à rénover entièrement. Potentiel habitable d'environ 240m² elle se compose act...

Quartier Bazoges-en-Pareds

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 904 €

Prix net vendeur 47 596 €

Frais de notaire +5 051 €

Émoluments 893 €

Droits & taxes 2 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 54 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 54 551 €

Capital à emprunter 54 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	54 768 €	5 673 €	3,15%
10 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	57 480 €	8 385 €	3,20%
15 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	62 280 €	13 185 €	3,30%
20 ans	282 €/mois	855 €/mois	67 680 €	18 585 €	3,40%
25 ans Recommandé	244 €/mois	739 €/mois	73 200 €	24 105 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

62,67%

31 020 €/an

Rendement net

39,93%

après charges

Cashflow

+1 468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

84% moins cher

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Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAZOGES EN PAREDS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).