278 000 €
T5
100 m²
BAZIEGE
31450
-9%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BAZIEGE (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRUN LAURAGAIS
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277 234 € | 2 475 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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272 785 € | 2 701 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Che Du Phare | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 12/05/2025 | 88 Rue De L Adreit | 211 860 € | 83 m² | 2 553 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue De L Adreit | 211 860 € | 85 m² | 2 492 € |
| 28/04/2025 | 37 Imp Beau Soleil | 217 800 € | 83 m² | 2 624 € |
| 28/04/2025 | 51 Rue De L Aeropostale | 293 200 € | 116 m² | 2 528 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Des Ramiers | 213 840 € | 91 m² | 2 350 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue De L Adreit | 213 840 € | 84 m² | 2 546 € |
| 17/03/2025 | Che Celestin Anduze | 223 500 € | 83 m² | 2 693 € |
| 10/03/2025 | 510 Che De Las Puntos | 304 150 € | 94 m² | 3 236 € |
| 10/03/2025 | 323 Che Des Pradettes | 250 950 € | 82 m² | 3 060 € |
| 24/02/2025 | 136 Rue Des Palombes | 203 940 € | 84 m² | 2 428 € |
| 10/02/2025 | 13 Imp Beau Soleil | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 14/01/2025 | 60 Imp Du Pigeonnier | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/12/2024 | 145 Rue Du Faubourg Du Cers | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 23/12/2024 | 85 Rue De L Adreit | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |