74 000 €
T3
58 m²
BAZIEGE
31450
-53%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BAZIEGE (31450) • Baziège
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
7 656 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZIEGE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAZIEGE
|
74 000 € | 1 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 150 Rue Des Palombes | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 14/04/2025 | 103 Che De Montaudran | 113 000 € | 77 m² | 1 468 € |
| 05/02/2025 | 154 Rue Des Palombes | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 18/11/2024 | 17 Rue Du Four | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 08/11/2024 | 91 Rue Du Faubourg Du Cers | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Ramiers | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue De Calbayrac | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 16/09/2024 | 160 Rue Des Palombes | 171 000 € | 66 m² | 2 591 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Du Canard | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 08/08/2024 | 230 Rue Des Palombes | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 15/07/2024 | 689 Che De Montaudran | 123 356 € | 68 m² | 1 814 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue Du Four | 252 000 € | 60 m² | 4 200 € |
| 21/05/2024 | 113 Rue Des Palombes | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |
| 16/05/2024 | 107 Rue Des Palombes | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 15/05/2024 | 127 Rue Des Palombes | 203 000 € | 66 m² | 3 076 € |