898 000 €
T12
400 m²
BAZIEGE
31450
-18%
vs marché
2 245
€/m²
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Maison • 12 pièces • 400 m²
BAZIEGE (31450)
Terrain
20 516 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 538 €
Prix net vendeur
863 462 €
Frais de notaire
+61 049 €
Émoluments
8 755 €
Droits & taxes
50 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 049 €
Capital à emprunter
959 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 99 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 1 009 800 € | 146 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 1 095 480 € | 232 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 190 880 € | 327 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 426 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
52 800 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-2 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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1 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 320 Av De L Hers | 1 620 000 € | 345 m² | 4 696 € |