499 000 €
T6
145 m²
BAZEMONT
78580
-8%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BAZEMONT (78580) • Bazemont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 140 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MAULE
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZEMONT
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 MAULE
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499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 8 | Voir |
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 BAZEMONT
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498 000 € | 3 365 € | 148 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Rue De Maule | 722 600 € | 145 m² | 4 983 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Des Sablons | 499 900 € | 150 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Grands Jardins | 610 000 € | 164 m² | 3 720 € |
| 13/09/2024 | 31 Rte D Aulnay | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 20/08/2024 | 61b Rue Du Manoir | 367 080 € | 128 m² | 2 868 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Manoir | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue De La Vallee Rogere | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 03/04/2024 | 35b Rue D Aulnay | 575 000 € | 118 m² | 4 873 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Des Lilas | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 29/11/2023 | 54b Rte De Flins | 665 250 € | 169 m² | 3 936 € |
| 23/05/2023 | 72 Rte D Aulnay | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |