324 500 €

T5 210 m²

BAZAS 33430

-29% vs marché

1 545 €/m²

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324 500 €

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Agences 1

#9YvOp 346 000 €

Maison • 5 pièces • 210 m²

BAZAS (33430) • Bazas

Construction 1900

Terrasse Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Sur une commune proche de Bazas de 220 m² environ sur 3000 m² clos .ref 4870 -SURPRENANTELES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRESENTENT cette très belle maison de pie...

9478 Route de Pailles 33430 Cudos

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 324 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 481 €

Prix net vendeur 312 019 €

Frais de notaire +23 227 €

Émoluments 3 468 €

Droits & taxes 18 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 347 727 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 347 727 €

Capital à emprunter 347 727 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 156 €/mois	12 594 €/mois	349 104 €	36 150 €	3,15%
10 ans	3 051 €/mois	9 245 €/mois	366 120 €	53 166 €	3,20%
15 ans	2 207 €/mois	6 688 €/mois	397 260 €	84 306 €	3,30%
20 ans	1 799 €/mois	5 452 €/mois	431 760 €	118 806 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 558 €/mois	4 721 €/mois	467 400 €	154 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,54%

27 720 €/an

Rendement net

5,44%

après charges

Cashflow

-444 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, BAZAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAZAS ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAZAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BAZAS

1 285-1 435€

179j

1 425-1 575€

296j

1 595-1 745€

206j

1 712-1 862€

56j

1 912-2 062€

357j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ba5D8 Actuel	324 500 €	-
#9YvOp	346 000 €	+6,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BAZAS	324 500 €	1 545 €	210 m²	5	Voir
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T7 BIRAC	285 000 €	1 213 €	235 m²	7	Voir
T7 BIRAC	285 000 €	1 213 €	235 m²	7	Voir
T7 BIRAC	285 000 €	1 213 €	235 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2024	9 Rue Edme Mongin	247 800 €	192 m²	1 291 €
04/07/2024	17 Crs Gambetta	152 000 €	172 m²	884 €
12/04/2024	3 Rue Du Palais De Justice	210 000 €	198 m²	1 061 €
01/12/2023	9009 Rte De Langon	334 000 €	183 m²	1 825 €
07/09/2023	7 Av Martyrs De La Resistance	180 000 €	169 m²	1 065 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).