86 336 €
T2
39 m²
BAZAS
33430
+9%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 336 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BAZAS (33430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 887 €
Prix net vendeur
81 449 €
Frais de notaire
+7 412 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 748 €
Capital à emprunter
93 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
5 148 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAZAS ↘ -6.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAZAS
|
86 336 € | 2 214 € | 39 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Du Preche | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Fondespan | 150 500 € | 34 m² | 4 426 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Grangie | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 23/04/2024 | 23 Crs Gambetta | 101 500 € | 42 m² | 2 417 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Petite Rue Notre Dame | 242 000 € | 54 m² | 4 481 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Petite Rue Notre Dame | 242 000 € | 58 m² | 4 172 € |
| 27/12/2023 | 44 Pl De La Cathedrale | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 09/11/2023 | 16 Rue Taillade | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 16/10/2023 | 51 Pl De La Cathedrale | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 04/07/2023 | 15 Rue Bragous | 59 900 € | 28 m² | 2 139 € |
| 30/05/2023 | 51 Rue De Pontac | 224 100 € | 49 m² | 4 573 € |
| 21/03/2023 | 5 Rue Du Palais De Justice | 144 900 € | 55 m² | 2 635 € |