220 000 €

T9 142 m²

BAZAS 33430

-26% vs marché

1 549 €/m²

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220 000 €

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Maison • 9 pièces • 142 m²

BAZAS (33430) • Bazas

Construction 1900

Non mitoyen Jardin Garage

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON EN PIERRE - Ref 4901- LADY -Pour toute information ou visite, contacter Alexandra* au Bazas, proche des commodités, découvrez cette jolie maison en pierre de 142 m² qui comp...

Route de Grignols 33430 Bazas

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	237 216 €	24 577 €	3,15%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 121 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 181 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 641 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,52%

18 744 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 9p, BAZAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	6 Rue Bragous	87 000 €	150 m²	580 €
05/08/2024	32 Rue St Antoine	283 000 €	165 m²	1 715 €
16/07/2024	2 Rue Paulin De Pella	230 000 €	114 m²	2 018 €
11/06/2024	2 Pl Pierre Mongie Carzusan	191 500 €	117 m²	1 637 €
28/03/2024	28 Che Des Alicias	293 000 €	128 m²	2 289 €
27/02/2024	2 Rue De La Chenaie	134 160 €	142 m²	945 €
07/09/2023	7 Av Martyrs De La Resistance	180 000 €	169 m²	1 065 €
18/08/2023	6 Crs Du Gen De Gaulle	130 000 €	115 m²	1 130 €
11/08/2023	3 All Des Cytises	337 500 €	141 m²	2 394 €
20/06/2023	12 Rue Taillade	220 000 €	125 m²	1 760 €
23/03/2023	6 Che De Tressos	461 250 €	134 m²	3 442 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).