318 000 €
Château
122 m²
BAZAS
33430
N/A
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Parking • 7 pièces • 122 m²
BAZAS (33430)
DPE
F
363 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
16 104 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Francois Mauriac | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 28/03/2025 | 11 Crs Ausone | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Geraud Dupuy | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |
| 13/12/2024 | 26 Av Du Roc | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 1b Pl St Paulin | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 15/10/2024 | 9001 Imp Des Cordeliers | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue Arnaud Des Pins | 181 300 € | 100 m² | 1 813 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Paulin De Pella | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 11/06/2024 | 2 Pl Pierre Mongie Carzusan | 191 500 € | 117 m² | 1 637 € |
| 28/03/2024 | 28 Che Des Alicias | 293 000 € | 128 m² | 2 289 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De La Chenaie | 134 160 € | 142 m² | 945 € |
| 20/09/2023 | 10 Av Du Roc | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/08/2023 | 6 Crs Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 11/08/2023 | 3 All Des Cytises | 337 500 € | 141 m² | 2 394 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue Mercadilh | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |