199 500 €

T5 185 m²

GRIGNOLS 33690

Retirée

-26% vs marché

1 078 €/m²

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199 500 €

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Agences 3

#aTGK1 178 900 € #b0fvW 178 900 € #b0l9r 178 900 €

Maison • 5 pièces • 185 m²

GRIGNOLS (33690) • Bazas

Terrain 3 400 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 232 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison 185m² - 3 chambres - jardin et grange attenante.A 5 minutes de GRIGNOLS et 10 minutes de BAZAS . Dans un village paisible avec transport scolaire. Située le long d'un chemin...

Quartier Bazas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 673 €

Prix net vendeur 191 827 €

Frais de notaire +14 982 €

Émoluments 2 315 €

Droits & taxes 11 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 482 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 482 €

Capital à emprunter 214 482 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 564 €/mois	7 770 €/mois	215 376 €	22 343 €	3,15%
10 ans	1 882 €/mois	5 703 €/mois	225 840 €	32 807 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	244 980 €	51 947 €	3,30%
20 ans	1 110 €/mois	3 364 €/mois	266 400 €	73 367 €	3,40%
25 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	288 300 €	95 267 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,24%

24 420 €/an

Rendement net

7,78%

après charges

Cashflow

+148 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 5p, GRIGNOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRIGNOLS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAMsW Actuel	199 500 €	-
#aTGK1	178 900 €	-10,3%
#b0fvW	178 900 €	-10,3%
#b0l9r	178 900 €	-10,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 GRIGNOLS	210 000 €	933 €	225 m²	8	Voir
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T5 SENDETS	179 000 €	895 €	200 m²	5	Voir
T5 GRIGNOLS	178 900 €	967 €	185 m²	5	Voir
T5 GRIGNOLS	178 900 €	967 €	185 m²	5	Voir
T5 GRIGNOLS	178 900 €	967 €	185 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/02/2025	165 Rte Du Guit	196 800 €	154 m²	1 278 €
14/08/2024	825 Rte De Heulies	180 000 €	160 m²	1 125 €
19/03/2024	28 Rue Des Ecoles	86 500 €	150 m²	577 €
05/03/2024	87 Che Du Campin	138 000 €	152 m²	908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).