311 900 €
T4
112 m²
BAZAINVILLE
78550
-24%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BAZAINVILLE (78550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 431 €
Prix net vendeur
298 469 €
Frais de notaire
+22 297 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 197 €
Capital à emprunter
334 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 81 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
14 784 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZAINVILLE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Che Des Sables | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte D Orgerus | 361 725 € | 100 m² | 3 617 € |
| 29/11/2024 | 21 Imp Du Boeuf Couronne | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Du Loup Ravissant | 465 800 € | 133 m² | 3 502 € |
| 15/11/2024 | 23 Rte De La Sabliere | 407 889 € | 93 m² | 4 386 € |
| 21/08/2024 | 8a Rte De Gambais | 393 800 € | 114 m² | 3 454 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Picarde | 388 050 € | 126 m² | 3 080 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Picarde | 276 200 € | 115 m² | 2 402 € |
| 29/02/2024 | 5101 Le Franc Moreau | 1 310 000 € | 120 m² | 10 917 € |
| 19/10/2023 | 14 Gr Grand' Rue | 295 450 € | 125 m² | 2 364 € |
| 20/07/2023 | 3 Che Des Sables | 417 735 € | 113 m² | 3 697 € |
| 11/07/2023 | 1 Pass Des Genets | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 23/06/2023 | 2 Rte De Guignonville | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 01/04/2023 | 23b Imp Du Boeuf Couronne | 81 650 € | 100 m² | 817 € |