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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Appartement T4 – Quartier Citadelle, Bayonne – Découvrez ce bel appartement T4 situé dans une résidence intimiste de seulement deux étages, composée de 19 logements, dans le quarti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 690 900 € | 230 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAYONNE ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BAYONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BAYONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Bd Alsace Lorraine | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Bourgneuf | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Ulysse Darracq | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 19/12/2025 | 60 Av Duvergier De Hauranne | 289 750 € | 69 m² | 4 199 € |
| 18/12/2025 | 6 All De Vicq | 314 600 € | 97 m² | 3 243 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue De Candolle | 234 187 € | 86 m² | 2 723 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Docteur Maurice Delay | 177 404 € | 78 m² | 2 274 € |
| 25/11/2025 | 46 Rue D Espagne | 379 600 € | 73 m² | 5 200 € |
| 24/11/2025 | 16 Av Marechal Soult | 371 000 € | 81 m² | 4 580 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Frederic Bastiat | 436 500 € | 100 m² | 4 365 € |
| 19/11/2025 | 26 Bd Du Bab | 241 019 € | 70 m² | 3 443 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Argenterie | 257 500 € | 80 m² | 3 219 € |
| 31/10/2025 | 4 Av Du Bayle | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 31/10/2025 | 26 Rue Des Faures | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 30/10/2025 | 8 Quai Amiral Bergeret | 395 000 € | 74 m² | 5 338 € |