346 400 €
T4
82 m²
BAYONNE
64100
+5%
vs marché
4 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BAYONNE (64100) • Saint-Esprit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 495 €
Prix net vendeur
329 905 €
Frais de notaire
+24 453 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 853 €
Capital à emprunter
370 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 372 372 € | 38 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 390 480 € | 56 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 320 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 110 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 110 €/an
Total charges
4 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 110 €
Fourchette marché
1 004 - 1 198 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 110 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAYONNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BAYONNE
4 111-4 261€
85j
4 291-4 441€
57j
4 404-4 554€
142j
4 581-4 731€
155j
4 740-4 890€
160j
4 852-5 002€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAYONNE
|
339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
368 000 € | 4 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAYONNE
|
317 000 € | 3 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAYONNE
|
305 000 € | 3 352 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 24 Che De Hargous | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 25/06/2025 | 30 Rue Lormand | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 17/06/2025 | 3 Av De La Legion Tcheque | 537 070 € | 79 m² | 6 798 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue De Tosse | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Adolphe Thiers | 492 692 € | 100 m² | 4 927 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue De Candolle | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 12/06/2025 | 129 Rue Maubec | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 11/06/2025 | 1 All Marines | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 11/06/2025 | 15 Av Doc Leon Moynac | 633 000 € | 93 m² | 6 806 € |
| 06/06/2025 | 5b Rue Marengo | 581 839 € | 92 m² | 6 324 € |
| 04/06/2025 | 3 All Marines | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 03/06/2025 | 6 Che Du Moulin De Habas | 246 280 € | 67 m² | 3 676 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Marechal Harispe | 471 425 € | 99 m² | 4 762 € |
| 26/05/2025 | 53 Av Cpt Resplandy | 317 614 € | 85 m² | 3 737 € |
| 23/05/2025 | 32 Av Dubrocq | 264 151 € | 63 m² | 4 193 € |