1 285 000 €
T9
250 m²
BAYONNE
64100
+11%
vs marché
5 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 285 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
BAYONNE (64100) • Arènes-Allées Marines
Terrain
628 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 423 €
Prix net vendeur
1 235 577 €
Frais de notaire
+86 572 €
Émoluments
12 323 €
Droits & taxes
72 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 371 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 371 572 €
Capital à emprunter
1 371 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 394 €/mois | 49 679 €/mois | 1 377 096 € | 142 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 034 €/mois | 36 467 €/mois | 1 444 080 € | 209 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 704 €/mois | 26 376 €/mois | 1 566 720 € | 332 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 096 €/mois | 21 503 €/mois | 1 703 040 € | 468 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 1 844 100 € | 609 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
33 000 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-6 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 79 Av Duvergier De Hauranne | 350 000 € | 277 m² | 1 264 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Dubrocq | 1 533 490 € | 224 m² | 6 846 € |
| 08/04/2024 | 14 Rue Blanche Hennebutte | 881 000 € | 266 m² | 3 312 € |
| 25/01/2024 | 21 Rue Jean-delphin Alard | 1 244 100 € | 200 m² | 6 221 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue De Tosse | 570 000 € | 224 m² | 2 545 € |
| 14/04/2023 | 3 Av Docteur Lafourcade | 1 320 000 € | 240 m² | 5 500 € |