131 376 €
T1
18 m²
BAYONNE
64100
+43%
vs marché
7 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 376 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BAYONNE (64100) • Saint-Esprit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 376 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
122 781 €
Frais de notaire
+10 247 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 623 €
Capital à emprunter
141 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 752 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,82%
6 336 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
1 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
462 - 585 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 609 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 38 Rue Jules Labat | 130 500 € | 26 m² | 5 019 € |
| 17/06/2025 | 26 Av De Mounede | 112 447 € | 27 m² | 4 165 € |
| 06/06/2025 | 35 Che De St Etienne | 99 450 € | 20 m² | 4 973 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Adolphe Thiers | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 27/05/2025 | 11 Imp Bergeret | 303 000 € | 22 m² | 13 773 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Duvergier De Hauranne | 76 750 € | 15 m² | 5 117 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Brigadier Muscar | 114 218 € | 25 m² | 4 569 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Bourgneuf | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Basques | 99 000 € | 19 m² | 5 211 € |
| 04/04/2025 | 3 All Boufflers | 102 000 € | 25 m² | 4 080 € |
| 04/04/2025 | 17 Av Raymond De Martres | 725 000 € | 25 m² | 29 000 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Tour-de-sault | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Des Basques | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 95 700 € | 18 m² | 5 317 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Des Hetres | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |