197 544 €
T1
29 m²
BAYONNE
64100
+34%
vs marché
6 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 544 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BAYONNE (64100) • Saint-Esprit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 544 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 182 €
Prix net vendeur
186 362 €
Frais de notaire
+14 608 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 152 €
Capital à emprunter
212 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 384 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 336 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
1 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
462 - 585 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 916 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 38 Rue Jules Labat | 130 500 € | 26 m² | 5 019 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Port-de-suzeye | 148 000 € | 34 m² | 4 353 € |
| 17/06/2025 | 26 Av De Mounede | 112 447 € | 27 m² | 4 165 € |
| 16/06/2025 | 44 Av Cpt Resplandy | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 10/06/2025 | 14 Av De L Ursuya | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 06/06/2025 | 35 Che De St Etienne | 99 450 € | 20 m² | 4 973 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Bourgneuf | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Colette Etchepare-penaud | 223 500 € | 43 m² | 5 198 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue D Espagne | 15 050 € | 36 m² | 418 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Adolphe Thiers | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Duvergier De Hauranne | 76 750 € | 15 m² | 5 117 € |
| 27/05/2025 | 11 Imp Bergeret | 303 000 € | 22 m² | 13 773 € |
| 19/05/2025 | 114 Rue Maubec | 243 000 € | 40 m² | 6 075 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Brigadier Muscar | 114 218 € | 25 m² | 4 569 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Adolphe Thiers | 309 000 € | 39 m² | 7 923 € |