565 500 €
T3
67 m²
BAYONNE
64100
+105%
vs marché
8 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BAYONNE (64100) • Arènes-Allées Marines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 481 €
Prix net vendeur
536 019 €
Frais de notaire
+38 591 €
Émoluments
5 616 €
Droits & taxes
31 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 091 €
Capital à emprunter
604 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 690 120 € | 146 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
9 336 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
778 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
778 €/an
Total charges
3 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
778 €
Fourchette marché
682 - 833 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 778 €
Mensualité crédit
- 2 623 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-2 098 €
Ratio couverture
337%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAYONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAYONNE
4 465-4 615€
229j
4 646-4 796€
61j
4 784-4 934€
158j
4 927-5 077€
91j
5 051-5 201€
82j
5 211-5 361€
137j
5 360-5 510€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Che De Hamboum | 178 950 € | 54 m² | 3 314 € |
| 25/06/2025 | 24 Che De Hargous | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Passemillon | 224 000 € | 59 m² | 3 797 € |
| 17/06/2025 | 3 Av De La Legion Tcheque | 537 070 € | 79 m² | 6 798 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue De Candolle | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Saubiole | 110 455 € | 47 m² | 2 350 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue De Tosse | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 12/06/2025 | 129 Rue Maubec | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Interne Jacques Loeb | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 11/06/2025 | 1 All Marines | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 06/06/2025 | 44 Av Interne Jacques Loeb | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 17 All Docteur Robert Lafon | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 04/06/2025 | 15 Bd Jean D Amou | 209 000 € | 51 m² | 4 098 € |
| 04/06/2025 | 55 Rue D Espagne | 190 500 € | 52 m² | 3 663 € |
| 04/06/2025 | 3 All Marines | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |