710 000 €

T7 175 m²

BAYONNE 64100

Retirée

-22% vs marché

4 057 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

710 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 175 m²

BAYONNE (64100) • beyris

Niveaux 4

Terrain 950 m²

Construction 1920

Jardin

DPE F 382 kWh/m²

GES F 84 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Demeure 7 pièces.iad France - Karine Billecocq vous propose: UNE ÉLÉGANTE ENDORMIE A RÉVEILLER - UN BIEN RARE, À LA CROISÉE DU COUP DE COEUR ET DE L'OPPORTUNITÉ. VISITE VIRTU...

Quartier beyris

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 710 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 308 €

Prix net vendeur 682 692 €

Frais de notaire +48 650 €

Émoluments 7 022 €

Droits & taxes 40 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 758 650 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 758 650 €

Capital à emprunter 758 650 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 068 €/mois	27 479 €/mois	761 712 €	78 927 €	3,15%
10 ans	6 656 €/mois	20 170 €/mois	798 720 €	115 935 €	3,20%
15 ans	4 814 €/mois	14 588 €/mois	866 520 €	183 735 €	3,30%
20 ans	3 925 €/mois	11 894 €/mois	942 000 €	259 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 400 €/mois	10 303 €/mois	1 020 000 €	337 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

23 100 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-3 125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, BAYONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BAYONNE ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BAYONNE	700 000 €	3 627 €	193 m²	7	Voir
T7 BAYONNE	650 000 €	3 757 €	173 m²	7	Voir
T7 BAYONNE	650 000 €	3 757 €	173 m²	7	Voir
T7 BAYONNE	630 000 €	3 500 €	180 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	1 Av Docteur Lafourcade	508 500 €	174 m²	2 922 €
04/04/2025	33b Bd Jean Jaures	671 500 €	152 m²	4 418 €
19/12/2024	6 Av De Beyris	864 950 €	191 m²	4 529 €
16/12/2024	9 Rue De Malledaille	770 000 €	147 m²	5 238 €
22/10/2024	15 Che De Hayet	560 000 €	151 m²	3 709 €
20/09/2024	15 Rue De Baltet	840 000 €	192 m²	4 375 €
16/09/2024	44 Av Dubrocq	1 548 700 €	191 m²	8 108 €
13/09/2024	17 Che De Laborde	750 000 €	144 m²	5 208 €
02/09/2024	46 Av Du Doc Bernard Gaudeul	635 000 €	152 m²	4 178 €
08/08/2024	58 Av De La Legion Tcheque	888 130 €	145 m²	6 125 €
02/08/2024	12 Che De Sainsontan	580 000 €	160 m²	3 625 €
02/08/2024	17 Av Des Lauriers	935 000 €	144 m²	6 493 €
28/06/2024	12 All Don Luis De Haro	496 550 €	140 m²	3 547 €
07/06/2024	24 Rue De La Redoute	570 000 €	158 m²	3 608 €
24/05/2024	4 Rue D Arcondau	850 000 €	170 m²	5 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).