380 476 €
T4
102 m²
BAYONNE
64100
-21%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 476 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BAYONNE (64100) • habas-arrousets
Terrain
146 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 476 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 384 €
Prix net vendeur
364 092 €
Frais de notaire
+26 798 €
Émoluments
3 967 €
Droits & taxes
21 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 274 €
Capital à emprunter
407 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 408 912 € | 42 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 428 760 € | 62 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 98 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 180 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
13 464 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYONNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 All De Harriet | 500 500 € | 110 m² | 4 550 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Edmond See | 755 000 € | 110 m² | 6 864 € |
| 12/06/2025 | 51 Rue Daniel Argote | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Duvergier De Hauranne | 451 000 € | 115 m² | 3 922 € |
| 28/05/2025 | 2 Che De Laborde | 439 000 € | 95 m² | 4 621 € |
| 21/05/2025 | 76b Av Henri De Navarre | 415 200 € | 100 m² | 4 152 € |
| 29/04/2025 | 13 All Du Petit Hargous | 434 000 € | 96 m² | 4 521 € |
| 28/04/2025 | 21 All De Montplaisir | 361 550 € | 87 m² | 4 156 € |
| 28/04/2025 | 32 Che De Trouillet | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 24/04/2025 | 43 Av Henri De Navarre | 620 000 € | 102 m² | 6 078 € |
| 14/04/2025 | 11 Che De Loung | 570 000 € | 111 m² | 5 135 € |
| 11/04/2025 | 37b All De Harriet | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 28/03/2025 | 47b Che De Hargous | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 14/03/2025 | 26 Av Du Doc Bernard Gaudeul | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 11/02/2025 | 13 Che De Loung | 379 000 € | 91 m² | 4 165 € |