242 500 €
T7
108 m²
BAYON
54290
+37%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 7 pièces • 108 m²
BAYON (54290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 443 €
Prix net vendeur
232 057 €
Frais de notaire
+17 742 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 242 €
Capital à emprunter
260 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 27 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 62 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
14 256 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Av De Virecourt | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue De L'ancienne Mairie | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Four | 127 800 € | 120 m² | 1 065 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Straelen | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 20/09/2024 | 6 Lot Le Clos Des Evelottes | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Des Evelottes | 203 600 € | 125 m² | 1 629 € |
| 07/02/2024 | 28 Rue Francois Bassot | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 31/08/2023 | 8 La Closerie Du Bourg | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Du Pre Bailly | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Du Pre Bailly | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue De La Fenal | 177 000 € | 98 m² | 1 806 € |