399 000 €
T6
118 m²
BAYEUX
14400
+19%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BAYEUX (14400) • Route de Port
Terrain
727 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 576 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAYEUX ↗ +5.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BAYEUX
1 995-2 145€
62j
2 142-2 292€
95j
2 311-2 461€
65j
2 615-2 765€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Imp De Barbeville | 234 500 € | 95 m² | 2 468 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De Chausey | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 17/11/2025 | 11 Voie Eugene Bulher | 332 500 € | 124 m² | 2 681 € |
| 29/10/2025 | 5 Av Jacques Prevert | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Des Teinturiers | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Sainte Basile | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 02/10/2025 | 22 Rue Sainte Basile | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 30/09/2025 | 55b Rue Saint Jean | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 12/09/2025 | 16 Rue Alexis De Tocqueville | 339 500 € | 131 m² | 2 592 € |
| 08/09/2025 | 2 Imp Du Royal Engineers | 342 600 € | 115 m² | 2 979 € |
| 25/08/2025 | 43 Rue Du 7 Juin 1944 | 365 000 € | 114 m² | 3 202 € |
| 21/08/2025 | 9 Pl De Dorchester | 328 000 € | 101 m² | 3 248 € |
| 19/08/2025 | 64 Rue Saint Exupere | 238 500 € | 97 m² | 2 459 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Toustain Du Bec | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 22/07/2025 | 20 Rue Montfiquet | 251 000 € | 99 m² | 2 535 € |