386 900 €
T5
104 m²
BAYEUX
14400
+43%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BAYEUX (14400)
Terrain
1 920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 661 €
Prix net vendeur
370 239 €
Frais de notaire
+27 220 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 120 €
Capital à emprunter
414 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 728 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VIGOR LE GRAND
|
392 000 € | 3 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGUES SUR MER
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGUES SUR MER
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGUES SUR MER
|
399 900 € | 3 225 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAYEUX
|
399 900 € | 3 389 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGUES SUR MER
|
399 900 € | 3 225 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGUES SUR MER
|
399 900 € | 3 225 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGUES SUR MER
|
399 900 € | 3 251 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGUES SUR MER
|
399 900 € | 3 225 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAYEUX
|
365 000 € | 3 093 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
359 000 € | 3 042 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 16 Rue Paul Petelle | 370 100 € | 103 m² | 3 593 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue Chateau Guillaume | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 27/05/2025 | 9 Sq Theophile Gautier | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue De La Juridiction | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Guernesey | 243 000 € | 92 m² | 2 641 € |
| 30/04/2025 | 11 Sq Charles Beaudelaire | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Saint Marcouf | 365 400 € | 118 m² | 3 097 € |
| 15/04/2025 | 53 Rue Larcher | 279 600 € | 105 m² | 2 663 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 15/04/2025 | 3 Sq La Varende | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 12/04/2025 | 40 Rue De La Campagne | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 03/04/2025 | 29 Rue Toustain Du Bec | 165 500 € | 98 m² | 1 689 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Saint Floxel | 367 500 € | 118 m² | 3 114 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue De Port En Bessin | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 34 Rue De La Juridiction | 276 500 € | 118 m² | 2 343 € |