89 880 €
T1
27 m²
BAYEUX
14400
+41%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 880 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BAYEUX (14400) • saint-patrice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 088 €
Prix net vendeur
84 792 €
Frais de notaire
+7 641 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 521 €
Capital à emprunter
97 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
3 564 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAYEUX ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BAYEUX
|
89 880 € | 3 329 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BAYEUX
|
89 880 € | 3 329 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BAYEUX
|
89 880 € | 3 329 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BAYEUX
|
89 880 € | 3 329 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BAYEUX
|
91 000 € | 3 640 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BAYEUX
|
91 000 € | 3 640 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 BAYEUX
|
80 000 € | 2 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 BAYEUX
|
79 500 € | 2 839 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BAYEUX
|
79 500 € | 2 839 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Montfiquet | 63 900 € | 23 m² | 2 778 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Saint Malo | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Du Marche | 77 380 € | 35 m² | 2 211 € |
| 23/04/2025 | 32ter Rue Saint Martin | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 03/04/2025 | 28b Rue De La Cave | 450 000 € | 37 m² | 12 162 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue De Port En Bessin | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Poterie | 385 000 € | 24 m² | 16 042 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Poterie | 385 000 € | 13 m² | 29 615 € |
| 14/02/2025 | 1b Rue Du Docteur Guillet | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 04/02/2025 | 27 Rue De Port En Bessin | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 01/02/2025 | 7 Pl Saint Patrice | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 30/01/2025 | 13b Rue Des Bouchers | 151 000 € | 39 m² | 3 872 € |
| 09/01/2025 | 27 Rue De Port En Bessin | 30 000 € | 29 m² | 1 034 € |
| 21/11/2024 | 60 Rue De Cremel | 61 380 € | 26 m² | 2 361 € |
| 19/11/2024 | 15b Rue Du General De Dais | 68 000 € | 33 m² | 2 061 € |