129 000 €
Bien
40 m²
BAYEUX
14400
N/A
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Immeuble • 40 m²
BAYEUX (14400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
5 280 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 8 Rue Laitiere | 136 730 € | 44 m² | 3 108 € |
| 01/07/2024 | 31 Av De La Reine Mathilde | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 18/04/2024 | 32 Rue Saint Floxel | 430 700 € | 44 m² | 9 789 € |
| 19/01/2024 | 147b Rue Saint Jean | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Mal Foch | 395 000 € | 50 m² | 7 900 € |
| 14/04/2023 | 19 Pl Charles De Gaulle | 329 600 € | 60 m² | 5 493 € |
| 27/03/2023 | 49 Rue Des Teinturiers | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |