81 850 €
T4
99 m²
BAYEUX
14400
-70%
vs marché
827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 850 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BAYEUX (14400) • Cœur Centre Ville
Terrain
523 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 898 €
Prix net vendeur
77 952 €
Frais de notaire
+7 173 €
Émoluments
1 224 €
Droits & taxes
4 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 023 €
Capital à emprunter
89 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 89 376 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,97%
13 068 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYEUX ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 16 Rue Paul Petelle | 370 100 € | 103 m² | 3 593 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue Chateau Guillaume | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue De La Juridiction | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 30/04/2025 | 11 Sq Charles Beaudelaire | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Guernesey | 243 000 € | 92 m² | 2 641 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Arthur Honegger | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Saint Marcouf | 365 400 € | 118 m² | 3 097 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 15/04/2025 | 3 Sq La Varende | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 15/04/2025 | 53 Rue Larcher | 279 600 € | 105 m² | 2 663 € |
| 03/04/2025 | 29 Rue Toustain Du Bec | 165 500 € | 98 m² | 1 689 € |
| 25/03/2025 | 5 Pl De Dorchester | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Saint Floxel | 367 500 € | 118 m² | 3 114 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue De Port En Bessin | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 34 Rue De La Juridiction | 276 500 € | 118 m² | 2 343 € |